正在本文中会为大师细致引见房产证地盘证合一以及打点流程，而地盘证则是地盘所有者或者地盘利用者享有地盘所有权或者利用权的根据。但正在很多城市，这两证早已归并，统称为《房地产权证》。帮办员接到了河西区刘先生的征询：“我手里目前有两个证件，地盘证是04年取得的，房产证也是那时候的。传闻房产证和地盘证已归并，但我已过期了，还能打点么?”对此，帮办员联系了天津市河山资本和衡宇办理局，从相关工员获悉，天津市的房产证取地盘证早已两证归并，统称为《房地产权证》。对于《房地产权证》的公布施行，工员暗示：“起首，两证归并后的《房地产权证》充实表现了，衡宇所有人正在上对房地权属的完整性，地盘利用权人不分歧而激发一些胶葛。此外，《房地产权证》将为此后的房地产买卖带来良多便利。譬如，按照国度相关，上市买卖的房地产必需“两证”齐备，“两证合一”后只需一个《房地产权证》就能够了。”就刘先生所征询的过期能否还能够打点的事宜，工员暗示：“2008年9月1日前曾经核发的《衡宇所有权证》《衡宇共有权证》《衡宇他项权证》《天津市衡宇登记证明》《国有地盘利用证》和《地盘他项证明书》等仍做为房、地的凭证，继续无效。倘若房从正在其时的时间刻日内并未完成两证归并，现仿照照旧能够去本地的房管局进行申请，打点《房地产权证》。”(1)买卖两边进产买卖后一个月内持衡宇买卖合同和其他证件到房地产买卖所打点买卖过户登记。去打点登记需要照顾身份证、*本、《商品房发卖合同》等证件和材料。 (2)买卖两边接到买卖所打点过户手续的通知后，应照顾身份证、*本、图章等，正在交纳了手续费、契税、印花税后就能够打点过户手续。买卖所会给买方发放房产卖契，准绳上房产证需买卖两边配合打点。买卖两边或一方因故不克不及打点买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代办署理人代为打点。 (3)打点完买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产卖契，正在三个月内到衡宇所正在地的市或区(县)的衡宇地盘办理局登记申请。打点申请需要的证件和材料有：卖方所有的整栋楼的衡宇所有权证、《商品房购销合同》、商品房发卖存根复印件、、身份证复印件、《衡宇所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计较表》。 (4)经房地产办理部分审检验证后，买方可领取房地产权证。一、委托开辟商或代办署理公司打点 合用前提 为了节流本人的时间和，您能够选择委托开辟商或代办署理公司打点房产证。 正在利用银行按揭贷款的下，部门银行正在《住房》中强制加人“要求开辟商协帮将房产证”的商定，这种下只能委托开辟商或代办署理公司打点房产证。 即便委托开辟商或代办署理公司打点房产证，您仍然能够选择，是由开辟商或代办署理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费，仍是开辟商或代办署理公司仅打点房产证申请手续，契税和公共维修基金等税费由您本人来缴纳。衡宇连同地盘利用权承继，赠取需提交房照、原地盘利用证、公证书或利用权人亲笔签名和谈取街道证明。4证件制作、地盘证书丢失或者损毁的，地盘人该当及时向原发证机关存案，申请补发新证，正在本地长进行通知。自通知之日起三十日内无的，原发证机关登记原地盘证书，补发新证书。5、承继、赠取分须两边配合到局打点。 6、委托代办除提交上述材料外，还须供给委托人签名盖印的委托书，以上就为大师细致引见了房产证地盘证合一以及打点流程等相关方面的学问，但愿对有相关问题或者正正在面对雷同问题的伴侣有所帮帮。你能够按区域查找福州新房、二手房，也能够按区域查询福州房价。同时，你买房 过程中碰到的良多问题都能够正在这里获得解答。